Locações de alto padrão crescem 18%

SÃO PAULO, 23 de novembro de 2007 - A demanda por locação de imóveis de alto padrão na capital paulista para atender executivos de grandes empresas vem aumentando, o que tem chamado a atenção de investidores do mercado imobiliário, afirma a gerente de Locação e Vendas da Lello, Roseli Hernandes. Ela revela que um levantamento da administradora apontou um crescimento de 18% entre janeiro e setembro deste ano, frente ao mesmo período de 2006, nas locações para este perfil de cliente. "É cada vez mais comum grandes empresas, especialmente as multinacionais, locarem imóveis para abrigar altos executivos que chegam do exterior e as vezes de outros estados", observa.

De acordo com Roseli, as regiões de Moema, Vila Nova Conceição e Jardins (todos na zona Sul de São Paulo) concentram a maior parte da procura. "Essa demanda também causa escassez, pois não há muitos imóveis a disposição". A falta de unidades e itens como segurança, portaria e infra-estrutura do bairro influenciam no preço dos imóveis. "Na região da Vila Nova Conceição, uma das mais caras da capital paulista, o metro quadrado pode custar cerca de R$ 24", destaca a gerente. No entanto, o preço no bairro mais requisitado pelos grandes executivos não se distancia tanto de outras regiões como Jardim Anália Franco e Alto Mooca (zona Leste) ou Perdizes (zona Oeste). "Já locamos imóveis para empresários, diretores de empresas e jogadores de futebol nesses bairros. Por lá, o preço do metro quadrado fica em torno de R$ 20", ressalta.

Embora o preço seja elevado, os contratos são firmados por longos períodos. Roseli explica que os contratos são fechados para 30 meses, mas pode existir uma cláusula que permita a rescisão sem multa. "Quando a empresa aluga o imóvel para um executivo que fica em São Paulo por poucos meses ela já avisa com antecedência e para manter um bom relacionamento com o cliente incluímos um item no contrato que permite seu cancelamento a partir de determinado tempo", explica.

A gerente acredita que este é um bom momento para investir no setor. "O número de unidades com esse perfil é reduzido nas regiões mais procuradas. Quando surge uma, o negócio é fechado rapidamente. Por isso, o investimento nesse tipo de imóvel, representa locação garantida para os proprietários", conclui Roseli.

(Vanessa Stecanella - InvestNews)